Qu'est ce qu'un logement ancien

Un logement est considéré comme ancien dès lors qu'il a déjà fait l'objet d'un premier transfert de propriété, c'est-à-dire qu'il a changé de propriétaire. Cela signifie qu'il a été occupé, et peut même l'être encore au moment de l'achat. Que ce soit une maison ou un appartement, si vous envisagez d'acquérir un bien dans l'ancien, il est essentiel de connaître les précautions à prendre ainsi que les contraintes inhérentes à ce type d'achat.

Les avantages d'un bien immobilier ancien

L'un des principaux atouts de l'acquisition d'un bien immobilier ancien est la possibilité de l'examiner en détail avant l'achat. Contrairement à un achat sur plan, vous avez l'opportunité de visiter le logement, d'en évaluer chaque recoin, d'identifier les travaux ou améliorations nécessaires, et d'apprécier les caractéristiques spécifiques de chaque pièce ou dépendance.

Même par rapport à un logement neuf déjà construit, un achat dans l'ancien offre plus de sécurité : aucune surprise à prévoir, puisque le bien est existant et disponible rapidement. Vous pouvez ainsi vous projeter immédiatement dans votre futur espace de vie, sans attendre que les aménagements soient finalisés, comme c'est parfois le cas pour les biens neufs.

Un autre avantage est la diversité du marché. En choisissant un bien ancien, vous avez accès à une offre bien plus large que dans le neuf, notamment dans des zones centrales et recherchées comme Paris, Lyon ou Bordeaux, où les constructions neuves sont rares et souvent inabordables. De plus, il est possible de trouver des biens uniques, avec du caractère, offrant un charme authentique et une véritable personnalité.

Les inconvénients d’un achat immobilier dans l’ancien

Des frais d’acquisition plus conséquents

Dans l’immobilier ancien, les frais liés à l’achat sont plus élevés, représentant généralement 7 à 8 % du prix d’acquisition, contre seulement 2 à 3 % pour un bien neuf. Ces coûts incluent la rémunération du notaire, les taxes, ainsi que d'autres formalités et frais divers.

Des charges de fonctionnement plus importantes

Les biens anciens engendrent souvent des dépenses plus élevées en termes d’énergie. N’étant pas construits selon les normes actuelles, ils sont généralement moins bien isolés, ce qui alourdit les factures de chauffage. De plus, les équipements comme le chauffage ou la production d’eau chaude sont souvent moins performants, nécessitant parfois des remplacements.

Des rénovations à prévoir

Un autre inconvénient lié à l’ancien est la nécessité de travaux de rénovation. Il peut s'agir de mises aux normes, d’améliorations esthétiques ou d’isolation. Même sans travaux majeurs, vous pourriez souhaiter personnaliser le logement, ce qui peut rapidement faire grimper les coûts si vous devez faire appel à des professionnels.