L'investissement en nue-propriété est une stratégie immobilière intéressante pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires à moindre coût. Il repose sur la séparation des droits de propriété entre l’usufruitier et le nu-propriétaire. En tant qu’investisseur en nue-propriété, vous acquérez uniquement le droit de propriété du bien, tandis qu’un tiers (l’usufruitier) en conserve l’usage et les revenus, généralement sous forme de location, pour une période déterminée, souvent entre 15 et 20 ans.

Avantages de l'investissement en nue-propriété :

1. Prix réduit : L'achat d'une nue-propriété permet de bénéficier d’une décote d'environ 40 % sur le prix de marché du bien, car l’usufruitier en conserve temporairement les droits d’usage et de jouissance.
2. Pas de gestion locative : Pendant la durée de l'usufruit, c'est l’usufruitier qui se charge de la gestion du bien (location, entretien, charges courantes). Cela libère le nu-propriétaire de toute contrainte de gestion locative.
3. Sécurité et rentabilité à long terme : Au terme de la période d’usufruit, vous récupérez l’intégralité des droits de propriété, y compris l’usufruit, sans frais supplémentaires. À ce moment-là, vous pouvez décider de l’occuper, de le vendre ou de le louer pour générer des revenus.
4. Fiscalité avantageuse : Vous ne percevez pas de revenus locatifs durant la période de démembrement, ce qui permet d’alléger la fiscalité. De plus, le nu-propriétaire n'est pas redevable de la taxe foncière ni de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) dans la majorité des cas.

À qui s'adresse cet investissement ?

L'investissement en nue-propriété est particulièrement adapté aux personnes :

• qui cherchent à préparer leur retraite,
• qui n'ont pas besoin de revenus immédiats,
• qui veulent diversifier leur patrimoine à long terme sans les contraintes liées à la gestion d'un bien locatif.

C'est une solution performante pour acquérir un bien immobilier en vue de le posséder totalement dans le futur, tout en bénéficiant d'avantages financiers immédiats.

L'investissement en nue-propriété constitue également une alternative particulièrement cohérente pour les expatriés qui souhaitent préparer leur retour en France ou diversifier leur patrimoine immobilier sans se soucier de la gestion locative à distance.

Pourquoi l'investissement en nue-propriété est avantageux pour les expatriés ?

Absence de gestion locative : Comme l'usufruitier se charge de la gestion du bien pendant la durée du démembrement, l’expatrié, souvent éloigné géographiquement, n’a pas à se soucier des tracas de la gestion locative (entretien, recherche de locataires, etc.).

Préparation du retour : L’expatrié peut ainsi se constituer un patrimoine immobilier en vue de son retour en France, avec la certitude de récupérer la pleine propriété du bien à l’échéance du démembrement. Cela permet d'anticiper un futur logement ou une source de revenus locatifs au moment du retour.

Optimisation fiscale : Pendant la période de démembrement, l'absence de perception de revenus fonciers permet à l’expatrié de réduire sa charge fiscale en France. De plus, il n'est souvent pas redevable de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) sur ce bien durant la période d'usufruit.

Accès à des biens de qualité : L'investissement en nue-propriété permet souvent d'accéder à des biens situés dans des zones recherchées et dynamiques (grandes métropoles, littoraux attractifs, etc.) avec une décote d'environ 40 %, ce qui est un atout pour ceux qui souhaitent investir dans des marchés immobiliers tendus sans y vivre immédiatement.

Une solution à long terme pour les expatriés

En somme, l'investissement en nue-propriété offre aux expatriés une solution flexible, sans contrainte de gestion, pour devenir propriétaires à un prix réduit tout en anticipant un retour en France. Au terme de la période d'usufruit, ils retrouvent la pleine propriété du bien, prêt à être occupé ou mis en location, avec une valorisation potentiellement accrue grâce à la hausse des prix de l'immobilier sur le long terme.

C’est donc une stratégie judicieuse pour ceux qui souhaitent préparer leur avenir et leur retour tout en optimisant leur patrimoine immobilier.